Woonoppervlakte
Circa 94 m²
Inhoud
Circa 323 m³
Bouwjaar
Gebouwd in 1933
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Hoekwaterstraat 50

2274 PZ, Voorburg (Zuid-Holland)

Wat een plaatje deze extra brede super de luxe parterrewoning!

Aantal jaren geleden is het appartement prachtig gerenoveerd met o.a. nieuw stuk- en schilderwerk, nieuwe stalen openslaande deuren naar de tuin, eikenhoutenvloer door de gehele woning, zwarte fraaie radiator ombouwen en shutters.

Download de Woningbrochure en maak via de woningwebsite zelf je afspraak!

Onze SMASH Makelaar Sander van Meerten Start binnenkort met de bezichtigingen.

Tevens is de vrij gelegen riante achtertuin geheel opnieuw aangelegd en ingedeeld met meerdere zonneterrassen, fraaie beplanting, verlichting en een houten tuinhuis. Meer informatie over de ligging en woonomgeving:

Het gebouw is gerealiseerd in 1933 en gelegen aan de rand van Den Haag in Voorburg-Noord. Het centrum van Voorburg is gelegen op 7 minuten fietsafstand, centrum van Den Haag op 15 minuten, station Laan van N.O.I. op 4 minuten en station Den Haag Centraal op 11 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12, A4 en A13 zeer dichtbij, net als de gezellige winkels van de Theresiastraat. Kortom, een ideale uitvallocatie, rustig maar toch dichtbij de drukte indien gewenst.

De indeling en maatvoering is ook terug te vinden op de plattegrond maar hierbij een korte samenvatting aangevuld met enkele details:
Via de woningbrede voortuin met middenpad komt u bij de entree van de woning; vestibule met tussendeur met toegang tot de gang/hal; lichte voorzijkamer); luxe badkamer met fraai tegelwerk, wastafel, designradiator en een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, stortdouche en handdouche; de ruime achterzijkamer beschikt over een grote inloopkast (voormalig aparte kamer, derhalve indien gewenst gemakkelijk weer terug te brengen tot een extra slaapkamer) en geeft toegang tot het terras (tuin). De hal, met fraaie gestukte toog, herbergt een modern toilet met vrijdragend wandcloset en fonteintje en drie vaste kasten waarvan één dienst doet als meterkast en één met opstelplaats voor de Remeha HR ketel en wasmachine. De sfeervolle woon-/eetkamer van bijna 11 meter diep (!) is bereikbaar via een zwarte paneeldeur, eikenhouten vloer met hoge plint en zwarte stalen openslaande deuren naar het terras van de riante achtertuin; moderne open U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een combi-/magnetron en een vaatwasser.

Zoals eerder vermeld kunt u via de woon-/eetkamer naar de achtertuin, hier zijn diverse terrassen aangelegd zodat u heerlijk met de zon mee kunt draaien. Er is een nieuwe houten berging, welke is voorzien van elektra. De totale afmeting van de achtertuin is maar liefst bijna 135 m2! Goed om te weten:

- Bouwjaar 1933;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 94 m²;
- Externe bergruimte ca 6 m²;
- Inhoud woning ca 351 m³;
- Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel (2011);
- Riante achtertuin van ca 135m2, bijzonder fraai aangelegd en zeer rustig gelegen;
- Onderzijde van de vloer is geheel geïsoleerd;
- De woning is volledig voorzien van fraaie zwarte stalen kozijnen alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Prachtige nieuwe eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Moderne badkamer met ruime inloopdouche;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage € 110,00 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig;

- In de koopovereenkomst wordt preventief een materialen-/ouderdom- en asbestclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.

Wat heerlijk als je nog zo verrast kun zijn als je woning binnenkomt. Wil jij dit ook ervaren, kom dan zéker kijken naar dit geweldige appartement met imponerende tuin.

Meer informatie via de woning website:

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 110,00 per maand
Inrichting
Leeg

Bouw

Object type
Benedenwoning (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1933
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
94 m²
Inhoud
323 m³
Externe bergruimte
6 m²

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond
Voorzieningen
Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal

Energie

Energielabel
D
Energielabel registratie
21-11-2018
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
140 m² (14,00 meter diep en 10,00 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 110,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Voorburg

Energielabel deze woning

Energielabel D

Publicatie energielabel: 21-11-2018

Stroomverbruik per jaar

1990 kWh

(Gemiddelde appartement in Voorburg)

Gasverbruik per jaar

900 m³

(Gemiddelde appartement in Voorburg)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

WOZ waarderapport

BAG uittreksel

Meetstaat-hoekwaterstraat-50-voorbrug

Plattegronden PDF

Aanslag-gemeentelijke-belastingen-2024-hoekwaterstraat-50

Akte-levering-20241212

Energielabel-hoekwaterstraat-50

Kadastrale-kaart-20241212

Lijst-zaken-20241216

Splitsingsakte-hoekwaterstraat-50-2-0

Splitsingsakte-hoekwaterstraat-50

Vragenlijst-deel-1-hoekwaterstraat-50-def

Vve-vergadering-notulen-jan-2024

Woz-beschikking-2024-hoekwaterstraat-50

Afschrift-ing-vva-spaarrekening

Afschrift-ing-zakelijke-vva-rekening

Vva-vergadering-12-1-2025-notulen

Avb100-0520-aansprakelijkheidsverz-incl-verzekeringskaart

Geb100-2111-gebouwverzekering-incl-verz-kaart

Voorwaarden-glas-sgv18-1-incl-verzekeringskaart

Makelaar Voorburg

Bezoek onze website

Op de kaart

Inwoners in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Totaal aantal inwoners
11690 inwoners
Mannen
49%
Vrouwen
51%

Inwoners in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
9%
25 tot 35 jaar
37%
45 tot 65 jaar
24%
65 en ouder
14%

Huishoudens in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Eenpersoons zonder kinderen
46%
Meerpersoons zonder kinderen
24%
Huishoudens zonder kinderen
70%

Huishoudens in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Huishoudens met één kind
9%
Huishoudens met meerdere kinderen
21%
Huishoudens met kinderen
30%

Woningen in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Woningen voor 1945
55%
Woningen tussen 1945 en 1965
36%
Woningen tussen 1965 en 1975
1%
Woningen tussen 1975 en 1985
1%
Woningen tussen 1985 en 1995
2%

Woningen in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Woningen tussen 1995 en 2005
3%
Woningen tussen 2005 en 2015
2%
Woningen na 2015
1%
Huurwoningen
40%
Koopwoningen
60%

Overige in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Gemiddelde WOZ waarde
€ 239.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Voorburg

Cijfers voor postcodegebied 2274

Adressen per km²
3888
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
100%
Postcode kaart 2274 Gemeente kaart leidschendam-voorburg

Korte feiten over Voorburg

Voorburg is een stad en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, die op 1 januari 2002 fuseerde met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Voorburg is gelegen aan het Rijn-Schiekanaal (ook Vliet genoemd) en grenst aan Den Haag, Rijswijk en (binnen de eigen gemeente) aan Leidschendam. Hoewel Voorburg geheel is vastgegroeid aan Den Haag heeft het een oude dorpskern en een eigen geschiedenis. Voorburg is geheel verstedelijkt. Binnen de grotere gemeente Leidschendam-Voorburg zijn nog wel landelijke gebieden.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nl

Tulpentuin 26

2272 XK, Voorburg

Rietvoornvijver 12

2492 MP, Den Haag

Over SMASH Makelaars

SMASH Makelaars is een jong en dynamisch makelaarskantoor met uitgebreide ervaring in aankoop en verkoop. Opgericht in 2020, streven wij ernaar om ons te onderscheiden van traditionele makelaarskantoren. Na ervaring opgedaan te hebben bij een ander kantoor in de regio, hebben we besloten onze krachten te bundelen en ons te onderscheiden door onze unieke werkwijze. Onze kernwaarden zijn betrouwbaarheid, betrokkenheid en toewijding. We bieden één vast contactpersoon en zijn altijd bereikbaar, terwijl we deskundig, betrouwbaar en gedegen advies geven dat aansluit bij uw persoonlijke wensen.

SMASH Makelaars: persoonlijke relaties en samenwerking

Het kopen of verkopen van een huis gaat verder dan alleen zakelijke aspecten. Het draait om emoties en het gevoel van 'thuiskomen'. Bij SMASH Makelaars helpen we u graag met meedenken, meekijken, vooruitdenken en vooral samen het beste resultaat bereiken!

Bij SMASH Makelaars bent u geen nummer, maar bouwt u een persoonlijke relatie op. Geen assistenten of junior makelaars: wanneer u kiest voor SMASH Makelaars, is uw huis gegarandeerd in handen van Sander of Alexandra zelf! Elke woning is voor ons een nieuwe uitdaging, of het nu gaat om verkoop, aankoop of waardebepaling. Dit leidt niet alleen tot de leukste woningen, maar ook tot de leukste opdrachtgevers.

Wilt u een woning verkopen in de omgeving van Leidschendam-Voorburg of Den Haag? Neem direct contact met ons op!

Over SMASH Makelaars
Reviews SMASH Makelaars

Hoekwaterstraat 50, Voorburg

€ 525.000 k.k. - Verkocht

Helaas, deze woning is verkocht!

Net te laat, deze woning is al verkocht. Laat een zoekopdracht bij ons achter zodat wij u direct kunnen helpen wanneer er nieuw aanbod beschikbaar komt.