- Woonoppervlakte
- Circa 94 m²
- Inhoud
- Circa 323 m³
- Bouwjaar
- Gebouwd in 1933
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
Wat een plaatje deze extra brede super de luxe parterrewoning!
Aantal jaren geleden is het appartement prachtig gerenoveerd met o.a. nieuw stuk- en schilderwerk, nieuwe stalen openslaande deuren naar de tuin, eikenhoutenvloer door de gehele woning, zwarte fraaie radiator ombouwen en shutters.
Download de Woningbrochure en maak via de woningwebsite zelf je afspraak!
Onze SMASH Makelaar Sander van Meerten Start binnenkort met de bezichtigingen.
Tevens is de vrij gelegen riante achtertuin geheel opnieuw aangelegd en ingedeeld met meerdere zonneterrassen, fraaie beplanting, verlichting en een houten tuinhuis. Meer informatie over de ligging en woonomgeving:
Het gebouw is gerealiseerd in 1933 en gelegen aan de rand van Den Haag in Voorburg-Noord. Het centrum van Voorburg is gelegen op 7 minuten fietsafstand, centrum van Den Haag op 15 minuten, station Laan van N.O.I. op 4 minuten en station Den Haag Centraal op 11 minuten fietsafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting de A12, A4 en A13 zeer dichtbij, net als de gezellige winkels van de Theresiastraat. Kortom, een ideale uitvallocatie, rustig maar toch dichtbij de drukte indien gewenst.
De indeling en maatvoering is ook terug te vinden op de plattegrond maar hierbij een korte samenvatting aangevuld met enkele details:
Via de woningbrede voortuin met middenpad komt u bij de entree van de woning; vestibule met tussendeur met toegang tot de gang/hal; lichte voorzijkamer); luxe badkamer met fraai tegelwerk, wastafel, designradiator en een ruime inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan, stortdouche en handdouche; de ruime achterzijkamer beschikt over een grote inloopkast (voormalig aparte kamer, derhalve indien gewenst gemakkelijk weer terug te brengen tot een extra slaapkamer) en geeft toegang tot het terras (tuin). De hal, met fraaie gestukte toog, herbergt een modern toilet met vrijdragend wandcloset en fonteintje en drie vaste kasten waarvan één dienst doet als meterkast en één met opstelplaats voor de Remeha HR ketel en wasmachine. De sfeervolle woon-/eetkamer van bijna 11 meter diep (!) is bereikbaar via een zwarte paneeldeur, eikenhouten vloer met hoge plint en zwarte stalen openslaande deuren naar het terras van de riante achtertuin; moderne open U-vormige keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, een combi-/magnetron en een vaatwasser.
Zoals eerder vermeld kunt u via de woon-/eetkamer naar de achtertuin, hier zijn diverse terrassen aangelegd zodat u heerlijk met de zon mee kunt draaien. Er is een nieuwe houten berging, welke is voorzien van elektra. De totale afmeting van de achtertuin is maar liefst bijna 135 m2! Goed om te weten:
- Bouwjaar 1933;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte ca 94 m²;
- Externe bergruimte ca 6 m²;
- Inhoud woning ca 351 m³;
- Verwarming en warm water middels Remeha HR combiketel (2011);
- Riante achtertuin van ca 135m2, bijzonder fraai aangelegd en zeer rustig gelegen;
- Onderzijde van de vloer is geheel geïsoleerd;
- De woning is volledig voorzien van fraaie zwarte stalen kozijnen alsmede kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- Prachtige nieuwe eikenhouten vloer door de gehele woning;
- Moderne badkamer met ruime inloopdouche;
- Moderne keuken met inbouwapparatuur;
- 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage € 110,00 per maand;
- Meerjarenonderhoudsplanning aanwezig;
- In de koopovereenkomst wordt preventief een materialen-/ouderdom- en asbestclausule opgenomen.
- Oplevering in overleg.
Wat heerlijk als je nog zo verrast kun zijn als je woning binnenkomt. Wil jij dit ook ervaren, kom dan zéker kijken naar dit geweldige appartement met imponerende tuin.
Meer informatie via de woning website:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 525.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 110,00 per maand
- Inrichting
- Leeg
Bouw
- Object type
- Benedenwoning (appartement)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1933
- Toegankelijkheid
- Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen
- Soort dak
- Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
- Woonoppervlakte
- 94 m²
- Inhoud
- 323 m³
- Externe bergruimte
- 6 m²
Indeling
- Aantal kamers
- 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer
- Badkamervoorzieningen
- Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 1 woonlaag
- Gelegen op
- Begane grond
- Voorzieningen
- Glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, en rookkanaal
Energie
- Energielabel
- D
- Energielabel registratie
- 21-11-2018
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Remeha avanta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Buitenruimte
- Ligging
- Aan park en in woonwijk
- Tuin
- Achtertuin
- Afmetingen achtertuin
- 140 m² (14,00 meter diep en 10,00 meter breed)
- ligging tuin
- Gelegen op het zuidoosten
Bergruimte
- Schuur / berging
- Vrijstaande houten berging
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 110,00 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Energieverbruik in Voorburg
Energielabel deze woning
Energielabel D
Publicatie energielabel: 21-11-2018
Stroomverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Voorburg)
Gasverbruik per jaar
(Gemiddelde appartement in Voorburg)
* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning
Indicatie hypotheeklasten
Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde
Rente:
Laagste 10-jaars rente
Laagste 10-jaars rente
2,95% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,22% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 20-jaars rente
3,19% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,31% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Laagste 30-jaars rente
3,34% - Centraal Beheer Groen... - NHG
3,47% - Centraal Beheer Groen... - 80%
Hypotheek:
Bruto maandlasten: € 0 p/m
Netto maandlasten: € 0 p/m
Hoe berekenen we dit?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.22% zonder NHG) is gecontroleerd op 31-03-2025. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Documentatie
Kadastrale kaart
Leefomgeving
WOZ waarderapport
BAG uittreksel
Meetstaat-hoekwaterstraat-50-voorbrug
Plattegronden PDF
Aanslag-gemeentelijke-belastingen-2024-hoekwaterstraat-50
Akte-levering-20241212
Energielabel-hoekwaterstraat-50
Kadastrale-kaart-20241212
Lijst-zaken-20241216
Splitsingsakte-hoekwaterstraat-50-2-0
Splitsingsakte-hoekwaterstraat-50
Vragenlijst-deel-1-hoekwaterstraat-50-def
Vve-vergadering-notulen-jan-2024
Woz-beschikking-2024-hoekwaterstraat-50
Afschrift-ing-vva-spaarrekening
Afschrift-ing-zakelijke-vva-rekening
Brochure
Vva-vergadering-12-1-2025-notulen
Avb100-0520-aansprakelijkheidsverz-incl-verzekeringskaart
Geb100-2111-gebouwverzekering-incl-verz-kaart
Voorwaarden-glas-sgv18-1-incl-verzekeringskaart
Makelaar Voorburg
Bezoek onze website
Bezichtiging
Bod uitbrengen
Waardebepaling
Zoekopdracht
Alles downloaden
Op de kaart
Inwoners in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Totaal aantal inwoners
- 11690 inwoners
- Mannen
- 49%
- Vrouwen
- 51%
Inwoners in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- tot 15 jaar
- 17%
- 15 tot 25 jaar
- 9%
- 25 tot 35 jaar
- 37%
- 45 tot 65 jaar
- 24%
- 65 en ouder
- 14%
Huishoudens in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Eenpersoons zonder kinderen
- 46%
- Meerpersoons zonder kinderen
- 24%
- Huishoudens zonder kinderen
- 70%
Huishoudens in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Huishoudens met één kind
- 9%
- Huishoudens met meerdere kinderen
- 21%
- Huishoudens met kinderen
- 30%
Woningen in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Woningen voor 1945
- 55%
- Woningen tussen 1945 en 1965
- 36%
- Woningen tussen 1965 en 1975
- 1%
- Woningen tussen 1975 en 1985
- 1%
- Woningen tussen 1985 en 1995
- 2%
Woningen in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Woningen tussen 1995 en 2005
- 3%
- Woningen tussen 2005 en 2015
- 2%
- Woningen na 2015
- 1%
- Huurwoningen
- 40%
- Koopwoningen
- 60%
Overige in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Gemiddelde WOZ waarde
- € 239.000,-
- Personen onder de 65 met uitkering
- Niet beschikbaar
Overige in Voorburg
Cijfers voor postcodegebied 2274
- Adressen per km²
- 3888
- Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
- 100%


Korte feiten over Voorburg
Voorburg is een stad en voormalige gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland, die op 1 januari 2002 fuseerde met Leidschendam tot de huidige gemeente Leidschendam-Voorburg. Voorburg is gelegen aan het Rijn-Schiekanaal (ook Vliet genoemd) en grenst aan Den Haag, Rijswijk en (binnen de eigen gemeente) aan Leidschendam. Hoewel Voorburg geheel is vastgegroeid aan Den Haag heeft het een oude dorpskern en een eigen geschiedenis. Voorburg is geheel verstedelijkt. Binnen de grotere gemeente Leidschendam-Voorburg zijn nog wel landelijke gebieden.

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.
Rietvoornvijver 12
2492 MP, Den Haag
070 - 4445 551 info@smashmakelaars.nl www.smashmakelaars.nlTulpentuin 26
2272 XK, Voorburg
Rietvoornvijver 12
2492 MP, Den Haag
Contact opnemen
Over SMASH Makelaars
SMASH Makelaars is een jong en dynamisch makelaarskantoor met uitgebreide ervaring in aankoop en verkoop. Opgericht in 2020, streven wij ernaar om ons te onderscheiden van traditionele makelaarskantoren. Na ervaring opgedaan te hebben bij een ander kantoor in de regio, hebben we besloten onze krachten te bundelen en ons te onderscheiden door onze unieke werkwijze. Onze kernwaarden zijn betrouwbaarheid, betrokkenheid en toewijding. We bieden één vast contactpersoon en zijn altijd bereikbaar, terwijl we deskundig, betrouwbaar en gedegen advies geven dat aansluit bij uw persoonlijke wensen.
SMASH Makelaars: persoonlijke relaties en samenwerking
Het kopen of verkopen van een huis gaat verder dan alleen zakelijke aspecten. Het draait om emoties en het gevoel van 'thuiskomen'. Bij SMASH Makelaars helpen we u graag met meedenken, meekijken, vooruitdenken en vooral samen het beste resultaat bereiken!
Bij SMASH Makelaars bent u geen nummer, maar bouwt u een persoonlijke relatie op. Geen assistenten of junior makelaars: wanneer u kiest voor SMASH Makelaars, is uw huis gegarandeerd in handen van Sander of Alexandra zelf! Elke woning is voor ons een nieuwe uitdaging, of het nu gaat om verkoop, aankoop of waardebepaling. Dit leidt niet alleen tot de leukste woningen, maar ook tot de leukste opdrachtgevers.
Wilt u een woning verkopen in de omgeving van Leidschendam-Voorburg of Den Haag? Neem direct contact met ons op!

Nieuwste reviews
-
Ward van Es
Wij hebben een geweldige ervaring gehad met Smash als onze aankoopmakelaar. Vanaf het eerste contact waren ze ontzettend professioneel, gedu...
-
Robbert
Wij zijn zeer tevreden over Sander als onze verkoopmakelaar. Het verkoopproces heeft hij voor ons op een zeer professionele en prettige mani...
-
Charlie Forest
Zeer onbetrouwbare makelaar! Ze spelen oneerlijk spel en negeren de biedingsdeadlines volledig. In plaats van een transparant proces te volg...